129 000 €
T4
82 m²
GENLIS
21110
-5%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GENLIS (21110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
10 824 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENLIS
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 05/12/2024 | 33 Av De Sprendlingen | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 04/12/2024 | 16b Rue De Dijon | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 12/07/2024 | 2 Voie Romaine | 80 370 € | 66 m² | 1 218 € |
| 03/04/2024 | 4 Pl Des Droits De L Homme | 98 900 € | 66 m² | 1 498 € |
| 29/03/2024 | 16 Pl Des Droits De L Homme | 128 700 € | 95 m² | 1 355 € |
| 13/03/2024 | 31 Av De Sprendlingen | 81 900 € | 82 m² | 999 € |
| 23/01/2024 | 33 Av De Sprendlingen | 58 784 € | 68 m² | 864 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Jean Jaures | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Bernard Laureau | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |