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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 132 m²
GENISSACSituée dans le quartier calme du port, maison en pierre offrant 132 m² habitables sur une parcelle clôturée d'environ 400 m².Le rdc se compose d'une cuisine équipée, d'une ...
182 Rue de l'Ancienne Ecole 33420 Génissac
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 112 993 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, GENISSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GENISSAC
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233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 GENISSAC
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233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 RAUZAN
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226 000 € | 1 580 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNE
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249 000 € | 1 694 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 TIZAC DE CURTON
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200 000 € | 1 449 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNE
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199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 419 Les Faures Sud | 525 990 € | 144 m² | 3 653 € |
| 12/02/2025 | 90 Couponne | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 27/11/2023 | 105 Trop Tard | 986 000 € | 125 m² | 7 888 € |
| 20/10/2023 | 266 Le Bourg | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 04/07/2023 | 13 Le Burg | 371 857 € | 138 m² | 2 695 € |