154 813 €
T4
89 m²
GENILLE
37460
+14%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 813 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GENILLE (37460)
Terrain
623 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 372 €
Prix net vendeur
147 441 €
Frais de notaire
+11 939 €
Émoluments
1 890 €
Droits & taxes
8 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 752 €
Capital à emprunter
166 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 672 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 964 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 41 084 € | 3,35% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 724 € | 3,50% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 77 624 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 544 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
3 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 718 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENILLE
|
154 710 € | 1 738 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENILLE
|
157 200 € | 1 672 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENILLE
|
151 448 € | 1 664 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLELOIN COULANGE
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHE SUR INDROIS
|
161 250 € | 1 832 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHE SUR INDROIS
|
161 250 € | 1 832 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENILLE
|
161 925 € | 1 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENILLE
|
162 745 € | 1 961 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOUANS LES FONTAINES
|
145 800 € | 1 458 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENILLE
|
165 110 € | 1 898 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUANS LES FONTAINES
|
143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUANS LES FONTAINES
|
143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTRESOR
|
167 000 € | 1 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRESOR
|
167 000 € | 1 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRESOR
|
167 000 € | 1 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 La Peodiere | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De La Varenne | 66 240 € | 72 m² | 920 € |
| 09/10/2025 | 3b Les Blavetieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 16/09/2025 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Cypres | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 26/03/2025 | 5 Logny | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 07/11/2024 | 314 La Huttiere | 251 818 € | 107 m² | 2 353 € |
| 28/10/2024 | 215 Travaille Coquin | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/10/2024 | 18h Rue Du 11 Novembre | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 19/07/2024 | 305 La Grosse Borne | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Maquis D Epernon | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 17/06/2024 | 231 Courchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/04/2024 | 341 La Gaucherie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |