135 000 €
T3
84 m²
GENILLE
37460
-3%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
GENILLE (37460) • Genillé
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
11 088 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENILLE ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOUANS LES FONTAINES
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130 000 € | 1 494 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 GENILLE
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141 450 € | 1 684 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 GENILLE
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141 450 € | 1 684 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLELOIN COULANGE
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128 400 € | 1 352 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LOCHE SUR INDROIS
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127 680 € | 1 419 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCHE SUR INDROIS
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127 680 € | 1 419 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NOUANS LES FONTAINES
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLELOIN COULANGE
|
127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLELOIN COULANGE
|
127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLELOIN COULANGE
|
127 000 € | 1 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOUANS LES FONTAINES
|
125 400 € | 1 441 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Cypres | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 26/03/2025 | 5 Logny | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 03/12/2024 | 31 La Lande | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 28/10/2024 | 215 Travaille Coquin | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/10/2024 | 18h Rue Du 11 Novembre | 36 000 € | 90 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du 11 Novembre | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 02/09/2024 | 118 Le Grand Coinai | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 19/07/2024 | 305 La Grosse Borne | 132 000 € | 84 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 286 L Etrapes | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Maquis D Epernon | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 17/06/2024 | 231 Courchamp | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/04/2024 | 341 La Gaucherie | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Du Maquis D Epernon | 161 750 € | 73 m² | 2 216 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue Des Renards | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |