249 000 €
T7
140 m²
GENILAC
42800
-37%
vs marché
1 779
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
GENILAC (42800)
Terrain
1 919 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
18 480 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 380 Rue Des Acacias | 356 000 € | 144 m² | 2 472 € |
| 27/02/2025 | 168 Rue Louis Marchand | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/01/2025 | 271 Che Du Haut De Tarevieux | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 13/09/2024 | 48 Lot Le Mont Du Feu | 393 000 € | 126 m² | 3 119 € |
| 06/09/2024 | 85 Rue Du Sardon | 227 000 € | 113 m² | 2 009 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De La Plombiere | 313 700 € | 131 m² | 2 395 € |
| 19/01/2024 | 105a Mte De La Rocherie | 393 000 € | 117 m² | 3 359 € |
| 15/12/2023 | 584 Rte De Tapigneux | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 24/10/2023 | 91 Rue Louis Marchand | 251 400 € | 116 m² | 2 167 € |
| 18/10/2023 | 80 Rte De La Dureze | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 24/07/2023 | 16 Che Du Montellier | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |