89 000 €
Bien
74 m²
GENILAC
42800
N/A
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 74 m²
GENILAC (42800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
9 768 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Vercheres | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 103 Imp Du Frein | 259 690 € | 74 m² | 3 509 € |
| 04/02/2025 | 162 Rue Du Ranchet | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 129 Rue Saint Ennemond | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 24/01/2025 | 62 Che Des Glycines | 275 175 € | 89 m² | 3 092 € |
| 17/01/2025 | 392 Rue Des Champagnieres | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 06/01/2025 | 71 Rue Saint Ennemond | 230 050 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Haute Cappe | 318 900 € | 77 m² | 4 142 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 26/09/2024 | 280 Rue Des Acacias | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De La Dureze | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/07/2024 | 1076a Rte De Leymieux | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 25/07/2024 | 17 Pl De La Ville | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |