255 000 €
T4
83 m²
GENILAC
42800
+6%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GENILAC (42800) • Genilac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILAC ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Vercheres | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 103 Imp Du Frein | 259 690 € | 74 m² | 3 509 € |
| 04/02/2025 | 162 Rue Du Ranchet | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 129 Rue Saint Ennemond | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 24/01/2025 | 62 Che Des Glycines | 275 175 € | 89 m² | 3 092 € |
| 17/01/2025 | 392 Rue Des Champagnieres | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 06/01/2025 | 71 Rue Saint Ennemond | 230 050 € | 73 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Haute Cappe | 318 900 € | 77 m² | 4 142 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 15/11/2024 | 135 Rte Du Mont Du Feu | 283 100 € | 98 m² | 2 889 € |
| 01/10/2024 | 439 Rue De Lachal | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 26/09/2024 | 280 Rue Des Acacias | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De La Dureze | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |