298 000 €
T4
100 m²
GENILAC
42800
+3%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GENILAC (42800)
Terrain
540 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENILAC ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Vercheres | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 27/02/2025 | 168 Rue Louis Marchand | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 04/02/2025 | 129 Rue Saint Ennemond | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 24/01/2025 | 62 Che Des Glycines | 275 175 € | 89 m² | 3 092 € |
| 16/01/2025 | 271 Che Du Haut De Tarevieux | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 16/12/2024 | 112 Che De La Garde | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 15/11/2024 | 135 Rte Du Mont Du Feu | 283 100 € | 98 m² | 2 889 € |
| 30/10/2024 | 851 Rte De La Cappe | 280 150 € | 104 m² | 2 694 € |
| 01/10/2024 | 439 Rue De Lachal | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De La Dureze | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 06/09/2024 | 85 Rue Du Sardon | 227 000 € | 113 m² | 2 009 € |
| 28/08/2024 | 181 Rte De La Cappe | 279 200 € | 96 m² | 2 908 € |
| 25/07/2024 | 17 Pl De La Ville | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |