139 000 €
T3
120 m²
GENILAC
42800
-65%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
GENILAC (42800) • Genilac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
15 840 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENILAC ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENILAC
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T5 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 1 133 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVE DE GIER
|
145 000 € | 1 133 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF
|
145 000 € | 1 133 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
120 000 € | 863 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
120 000 € | 870 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVE DE GIER
|
120 000 € | 870 € | 138 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 380 Rue Des Acacias | 356 000 € | 144 m² | 2 472 € |
| 27/02/2025 | 168 Rue Louis Marchand | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/01/2025 | 271 Che Du Haut De Tarevieux | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 15/11/2024 | 135 Rte Du Mont Du Feu | 283 100 € | 98 m² | 2 889 € |
| 30/10/2024 | 851 Rte De La Cappe | 280 150 € | 104 m² | 2 694 € |
| 01/10/2024 | 439 Rue De Lachal | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 13/09/2024 | 48 Lot Le Mont Du Feu | 393 000 € | 126 m² | 3 119 € |
| 06/09/2024 | 85 Rue Du Sardon | 227 000 € | 113 m² | 2 009 € |
| 28/08/2024 | 181 Rte De La Cappe | 279 200 € | 96 m² | 2 908 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De La Plombiere | 313 700 € | 131 m² | 2 395 € |
| 19/01/2024 | 105a Mte De La Rocherie | 393 000 € | 117 m² | 3 359 € |
| 15/12/2023 | 584 Rte De Tapigneux | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 24/10/2023 | 77 Lot Les Coteaux De Beauregard | 345 700 € | 99 m² | 3 492 € |
| 24/10/2023 | 91 Rue Louis Marchand | 251 400 € | 116 m² | 2 167 € |
| 28/07/2023 | 321 Rte De La Gare | 333 100 € | 97 m² | 3 434 € |