315 740 €
T2
62 m²
GENICOURT
95650
N/A
vs marché
5 093
€/m²
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Créer un compte gratuit315 740 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
GENICOURT (95650)
Étage
1er étage
Copropriété
31 lots
Jardin
Garage
Programme en cours La Ferme des Oliviers à Genicourt (95) 31 loBEAU PROJET SUR GENICOURT CONVIENT AUX (INVESTISSEURS, JEUNES ACTIFS, FAMILLES OU RETRAITÉS). PLUSIEURS LOTS À ACQUÉR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 740 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 460 €
Prix net vendeur
299 280 €
Frais de notaire
+22 353 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 093 €
Capital à emprunter
338 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
8 184 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.