220 600 €
T6
115 m²
GENETS
50530
-23%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 600 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GENETS (50530) • Genêts
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 500 €
Prix net vendeur
211 100 €
Frais de notaire
+16 304 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 904 €
Capital à emprunter
236 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 24 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 327 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
15 180 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Avant Garde | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Michel | 257 320 € | 110 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 6 Rte Du Bec D Andaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 17/04/2024 | 20 Rue Jeremie | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Pave | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 04/07/2023 | 64 Gr Grande Rue | 251 800 € | 110 m² | 2 289 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Des Aubiers | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |