218 128 €
T5
99 m²
GENESTON
44140
-11%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 128 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GENESTON (44140)
Terrain
507 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 387 €
Prix net vendeur
207 741 €
Frais de notaire
+16 074 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 202 €
Capital à emprunter
234 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 068 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENESTON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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204 750 € | 1 969 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Georges Gaudet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |
| 24/10/2024 | 16 Che Des Gites | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 15/10/2024 | 21b Rue Des Ajoncs | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Saulsaies | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue D Anjou | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |