244 250 €
T1
67 m²
GENESTON
44140
+33%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 250 €
Maison • 1 pièce • 67 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
232 619 €
Frais de notaire
+17 781 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 031 €
Capital à emprunter
262 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 844 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, GENESTON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue D Anjou | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chenes | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 23/12/2024 | 23 Che Des Bois | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Jean Baptiste Legeay | 213 200 € | 74 m² | 2 881 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Georges Gaudet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 16 Che Des Gites | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 15/10/2024 | 21b Rue Des Ajoncs | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 01/07/2024 | 29 Rue De Marboeuf | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 17/06/2024 | 5 Imp Du Verger Leaute | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 30/05/2024 | 26 Rue D Anjou | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |