289 500 €
T4
75 m²
GENESTON
44140
+41%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GENESTON (44140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 900 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 499-2 649€
54j
2 637-2 787€
33j
2 831-2 981€
31j
2 981-3 131€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENESTON
|
289 500 € | 3 860 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
287 800 € | 3 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
285 000 € | 4 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
284 900 € | 3 201 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
280 698 € | 3 190 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
279 347 € | 3 407 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BIGNON
|
277 446 € | 3 264 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENESTON
|
276 395 € | 3 252 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
303 796 € | 3 376 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
303 900 € | 3 303 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
273 551 € | 2 973 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
273 551 € | 2 973 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENESTON
|
306 000 € | 3 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue D Anjou | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 31/03/2025 | 12 Pl Georges Gaudet | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 21/03/2025 | 23 Che Des Bois | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 18/03/2025 | 41 Rue D Anjou | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 23/12/2024 | 23 Che Des Bois | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Jean Baptiste Legeay | 213 200 € | 74 m² | 2 881 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Georges Gaudet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 24/10/2024 | 16 Che Des Gites | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 15/10/2024 | 21b Rue Des Ajoncs | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Saulsaies | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 28/08/2024 | 55 Av De Bretagne | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |