607 410 €
T5
143 m²
GENESTON
44140
+72%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 410 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
GENESTON (44140)
Terrain
2 732 m²
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 156 €
Prix net vendeur
581 254 €
Frais de notaire
+41 692 €
Émoluments
6 049 €
Droits & taxes
34 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 102 €
Capital à emprunter
649 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 759 €/mois | 23 512 €/mois | 651 756 € | 67 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 683 400 € | 99 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 741 420 € | 157 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 805 920 € | 221 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 872 700 € | 288 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
18 876 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENESTON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Hetres | 312 000 € | 144 m² | 2 167 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 30/05/2024 | 1 Le Marche Long | 426 000 € | 170 m² | 2 506 € |
| 20/02/2024 | 25 Av De La Vendee | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue D Anjou | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Des Chardons | 271 000 € | 122 m² | 2 221 € |
| 13/10/2023 | 12b Rue Des Saulsaies | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 09/10/2023 | 36 Rue D Anjou | 318 000 € | 147 m² | 2 163 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Des Caprines | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 09/08/2023 | 5 Imp Du Vivier | 324 000 € | 125 m² | 2 592 € |
| 28/07/2023 | 40 Av De Bretagne | 272 000 € | 115 m² | 2 365 € |
| 30/06/2023 | 27 Rue Des Genets | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 14/06/2023 | 14 Che Des Bois | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 29/03/2023 | 2 Les Moulins | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |