155 900 €
T5
140 m²
GENERAC
33920
-15%
vs marché
1 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GENERAC (33920) • Générac
Terrain
1 457 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
363 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
En exclusivité dans votre agence Proche Générac, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme, niché dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle d'environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 713 €
Prix net vendeur
149 187 €
Frais de notaire
+12 059 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 959 €
Capital à emprunter
167 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 761 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 59 317 € | 3,50% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 78 337 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
25 200 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 657 €
Cashflow positif ✔
+720 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher