175 440 €
T4
100 m²
GENERAC
33920
+15%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 440 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GENERAC (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 354 €
Prix net vendeur
167 086 €
Frais de notaire
+13 286 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 726 €
Capital à emprunter
188 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
13 200 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/07/2024 | 64 Les Drouillards | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 13/04/2024 | 132 Pointe De Bouscade | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 10/04/2024 | 1 Le Candelon | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 11/01/2024 | 223 Les Drouillards | 128 372 € | 80 m² | 1 605 € |