50 482 €
Bien
130 m²
GENERAC
30510
N/A
vs marché
388
€/m²
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Bien • 4 pièces • 130 m²
VIAGER
GENERAC (30510) • Générac
DPE
D
158 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Investissez ! viager occupé dans une authentique maison de centre-village d'environ 130 m² : une acquisition patrimoniale sécurisée alliant emplacement recherché, fort potentiel de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 482 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 404 €
Prix net vendeur
48 078 €
Frais de notaire
+5 085 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 567 €
Capital à emprunter
55 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 55 860 € | 5 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 63 720 € | 13 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,99%
17 160 €/an
Rendement net
21,53%
après charges
Cashflow
+662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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