105 000 €
T3
42 m²
GENERAC
30510
+17%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
GENERAC (30510)
Terrain
32 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
5 544 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENERAC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENERAC
|
105 000 € | 2 442 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Rue Des Saules | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Marapan | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 23/06/2025 | 6 Imp Des Lauriers Roses | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Du Docteur Fadat | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 12/05/2025 | 27 Pl De L Hotel De Ville | 99 500 € | 42 m² | 2 369 € |
| 07/01/2025 | 40 Lot Les Sept Collines | 157 700 € | 56 m² | 2 816 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Marapan | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Marchands | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 30/07/2024 | 9b Rue De Beaucaire | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue De Beaucaire | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/04/2024 | 1 Imp Du Temple | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Emile Bilhau | 287 500 € | 60 m² | 4 792 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue De La Mairie | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 15/03/2024 | 10 Imp Des Lauriers Roses | 96 600 € | 60 m² | 1 610 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Des Marchands | 20 000 € | 48 m² | 417 € |