154 000 €
Bien
64 m²
GENERAC
30510
N/A
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Local commercial • 64 m²
GENERAC (30510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 448 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 30 Rue De Beaucaire | 204 595 € | 65 m² | 3 148 € |
| 07/01/2025 | 40 Lot Les Sept Collines | 157 700 € | 56 m² | 2 816 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Des Saules | 141 600 € | 68 m² | 2 082 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Marapan | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Marchands | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 10/09/2024 | 1b Rte De Campagnolle | 221 170 € | 81 m² | 2 730 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue De Beaucaire | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/07/2024 | 9b Rue De Beaucaire | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 30/04/2024 | 1 Imp Du Temple | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Emile Bilhau | 287 500 € | 60 m² | 4 792 € |
| 03/04/2024 | 17 Rue De La Mairie | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 15/03/2024 | 10 Imp Des Lauriers Roses | 96 600 € | 60 m² | 1 610 € |
| 13/03/2024 | 7 Rue Des Marchands | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Des Savetiers | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Des Saules | 53 000 € | 60 m² | 883 € |