179 350 €
T3
82 m²
GENERAC
30510
0%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 350 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
GENERAC (30510)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 540 €
Prix net vendeur
170 810 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 891 €
Capital à emprunter
192 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 824 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENERAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GENERAC
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179 350 € | 2 187 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 GENERAC
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179 350 € | 2 187 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 GENERAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENERAC
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 30 Rue De Beaucaire | 204 595 € | 65 m² | 3 148 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Margal | 304 400 € | 90 m² | 3 382 € |
| 09/01/2025 | 27 Che De La Rouquette | 269 600 € | 94 m² | 2 868 € |
| 11/12/2024 | 36 Rue Des Saules | 141 600 € | 68 m² | 2 082 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Rousset | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 08/10/2024 | 8a Rue Des Bons Enfants | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 02/10/2024 | 45 Av Camargue | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Du Docteur Peria | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 10/09/2024 | 1b Rte De Campagnolle | 221 170 € | 81 m² | 2 730 € |
| 21/08/2024 | 6073 Imp Des Oliviers | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 08/07/2024 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Du Chateau | 165 500 € | 86 m² | 1 924 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Cdt Gounin | 229 100 € | 90 m² | 2 546 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Du Cdt Gounin | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Des Agaux | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |