219 000 €
T4
89 m²
GENERAC
30510
-16%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GENERAC (30510) • Générac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENERAC ↗ +176% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 8 Rue Ancienne Tuilerie | 264 000 € | 108 m² | 2 444 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Margal | 304 400 € | 90 m² | 3 382 € |
| 04/02/2025 | 5556 Rue Du Presbytere | 104 500 € | 104 m² | 1 005 € |
| 09/01/2025 | 27 Che De La Rouquette | 269 600 € | 94 m² | 2 868 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De L Aiguillerie | 98 850 € | 108 m² | 915 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Souleiado | 303 000 € | 109 m² | 2 780 € |
| 11/12/2024 | 1 Lot Le Clos Du Levant | 235 940 € | 104 m² | 2 269 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Rousset | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 08/10/2024 | 8a Rue Des Bons Enfants | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 02/10/2024 | 45 Av Camargue | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Du Docteur Peria | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 10/09/2024 | 1b Rte De Campagnolle | 221 170 € | 81 m² | 2 730 € |
| 21/08/2024 | 6073 Imp Des Oliviers | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 01/08/2024 | 80 Che Des Amandiers | 381 550 € | 105 m² | 3 634 € |
| 08/07/2024 | 8 Pl De L Hotel De Ville | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |