321 610 €
T3
64 m²
GENERAC
30510
+113%
vs marché
5 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 610 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GENERAC (30510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 610 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 766 €
Prix net vendeur
304 844 €
Frais de notaire
+22 734 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 344 €
Capital à emprunter
344 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 35 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 362 520 € | 52 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 83 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 152 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 448 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENERAC
|
321 610 € | 5 025 € | 64 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Imp Cigaloun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 21/05/2024 | 1 Av Des Bious D'or | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 25/07/2023 | 16 Rue Des Agaux | 259 600 € | 80 m² | 3 245 € |