192 000 €
T2
90 m²
GENECH
59242
-28%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
GENECH (59242) • Genech
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 620 Rue Du Plumont | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 17/02/2025 | 4423 Rue Du Verger | 249 645 € | 92 m² | 2 714 € |
| 30/01/2025 | 29 Che Des Tourelles | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Neuve | 168 470 € | 81 m² | 2 080 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue Neuve | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Neuve | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 1119 Rue Du Plumont | 425 425 € | 93 m² | 4 574 € |
| 28/11/2024 | 1460 Rue De La Liberation | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 18/10/2024 | 4401 Rue Du Verger | 259 010 € | 81 m² | 3 198 € |
| 20/09/2024 | 285 Rue De Fournes | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 26/08/2024 | 136 Rue Du Plumont | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 21/05/2024 | 281 Rue Jules Brienne | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 30/04/2024 | 227 Rue Du Hameau La Brienne | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 23/02/2024 | 4409 Rue Du Verger | 291 450 € | 81 m² | 3 598 € |