296 646 €
T5
150 m²
GENCAY
86160
+68%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 646 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GENCAY (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 646 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 774 €
Prix net vendeur
283 872 €
Frais de notaire
+21 296 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 942 €
Capital à emprunter
317 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
19 800 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENCAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENCAY
|
298 646 € | 1 991 € | 150 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1ter Rue Du Huit Mai | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 07/11/2023 | 31 Rte De Civray | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Edmond Thiaudiere | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 29/06/2023 | 6 Rte De Confolens | 146 000 € | 147 m² | 993 € |
| 25/05/2023 | 7 Pl Du Marche | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |