179 647 €
T5
83 m²
GENCAY
86160
+84%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 647 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GENCAY (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 092 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 208 €
Capital à emprunter
193 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 956 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENCAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Cite Des Gdes Brandes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Saint Avold | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 09/01/2025 | 1 Pl Du Huit Mai 1945 | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 03/10/2024 | 21 Cite Des Trois Cornieres | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Sallee | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Saint Avold | 75 000 € | 87 m² | 862 € |