191 014 €
T4
91 m²
GENCAY
86160
+45%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 014 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GENCAY (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 014 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 096 €
Prix net vendeur
181 918 €
Frais de notaire
+14 303 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 317 €
Capital à emprunter
205 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
12 012 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENCAY ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE LA CLOUERE
|
196 183 € | 2 255 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE LA CLOUERE
|
196 950 € | 1 774 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES DU CLAIN
|
184 256 € | 1 738 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE LA CLOUERE
|
197 816 € | 1 866 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE LA CLOUERE
|
197 816 € | 1 866 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENCAY
|
176 486 € | 1 878 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOMMIERES DU CLAIN
|
175 459 € | 1 994 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE LA CLOUERE
|
171 000 € | 1 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE LA CLOUERE
|
171 000 € | 1 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES DU CLAIN
|
167 504 € | 1 841 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Cite Des Gdes Brandes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Saint Avold | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 03/10/2024 | 21 Cite Des Trois Cornieres | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Saint Avold | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De Breckerfeld | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |