110 000 €
T6
128 m²
GENCAY
86160
-33%
vs marché
859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GENCAY (86160) • Gençay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 737 €
Prix net vendeur
105 263 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 045 €
Capital à emprunter
119 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
16 896 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1ter Rue Du Huit Mai | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/10/2023 | 19 Che Des Vignes | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Edmond Thiaudiere | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/09/2023 | 28 Rue Des Plantes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De La Clouere | 113 820 € | 112 m² | 1 016 € |
| 29/06/2023 | 6 Rte De Confolens | 146 000 € | 147 m² | 993 € |
| 25/05/2023 | 7 Pl Du Marche | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 17/03/2023 | 8 Rue Du Cerisier Marjot | 85 000 € | 118 m² | 720 € |