128 000 €
T3
78 m²
GENCAY
86160
-2%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GENCAY (86160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
10 296 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GENCAY ↗ +35.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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128 666 € | 1 739 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 MAGNE
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109 000 € | 1 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Cite Des Gdes Brandes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Saint Avold | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 09/01/2025 | 1 Pl Du Huit Mai 1945 | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 03/10/2024 | 21 Cite Des Trois Cornieres | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De L Abbe Gauffreteau | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Sallee | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/08/2024 | 10b Rue De La Sallee | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |