78 500 €
T5
120 m²
GENCAY
86160
-44%
vs marché
654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
GENCAY (86160)
Terrain
1 084 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 380 €
Prix net vendeur
75 120 €
Frais de notaire
+6 978 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 478 €
Capital à emprunter
85 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,18%
15 840 €/an
Rendement net
12,77%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENCAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENCAY
|
78 500 € | 654 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1ter Rue Du Huit Mai | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/10/2023 | 19 Che Des Vignes | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Edmond Thiaudiere | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/09/2023 | 28 Rue Des Plantes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De La Clouere | 113 820 € | 112 m² | 1 016 € |
| 07/08/2023 | 18 Rue De L Aumonerie | 89 000 € | 96 m² | 927 € |
| 25/05/2023 | 7 Pl Du Marche | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |