128 500 €
T9
262 m²
GENCAY
86160
-62%
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 9 pièces • 262 m²
GENCAY (86160)
Jardin
Garage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Maison de 260 m² environ, comprenant, 11 pièces, deux salles d'eau, deux toilettes, garage, cave, terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...
5 Rue de l'Abbé Gauffreteau 86160 Gençay
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 942 €
Prix net vendeur
123 558 €
Frais de notaire
+10 300 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 800 €
Capital à emprunter
138 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 436 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,91%
34 584 €/an
Rendement net
17,16%
après charges
Cashflow
+1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher