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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 37 129 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 54 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 85 141 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 120 721 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 157 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 139 Rue Du Molard | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 03/12/2025 | 158 Rue Du Cedre | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Des Mollieres | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 06/10/2025 | 789 Rue De La Gare | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Cedre | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 23/05/2025 | 15 Mte Des Lisieres | 243 650 € | 72 m² | 3 384 € |
| 08/11/2024 | 15 Mte Des Lisieres | 212 130 € | 60 m² | 3 536 € |
| 04/09/2024 | 158 Rue Du Cedre | 81 300 € | 77 m² | 1 056 € |
| 29/04/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/02/2024 | Le Perron | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/02/2024 | 20 Rue Des Mollieres | 151 390 € | 65 m² | 2 329 € |
| 24/01/2024 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 292 000 € | 72 m² | 4 056 € |
| 13/10/2023 | 139 Rue Du Molard | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 12/10/2023 | 191 Rte De St Andre De Corcy | 256 500 € | 70 m² | 3 664 € |