355 000 €

T5 91 m²

GENAY 69730

-12% vs marché

3 901 €/m²

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355 000 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

TRAVAUX

GENAY (69730) • Genay

Niveaux 2

Construction 2006

Copropriété 12 lots

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SUPERBE DUPLEX T4 92m² COMME A LA MAISON ! EXTERIEUR 60M2 ET GARAGE DOUBLEGenay, venez découvrir ce splendide duplex de 92m² dans une copropriété calme et bien située de 2006.Il se...

Quartier Genay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 905 €

Prix net vendeur 338 095 €

Frais de notaire +25 015 €

Émoluments 3 718 €

Droits & taxes 19 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 015 €

Capital à emprunter 380 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 542 €/mois	13 764 €/mois	381 528 €	39 515 €	3,15%
10 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	400 080 €	58 067 €	3,20%
15 ans	2 412 €/mois	7 309 €/mois	434 160 €	92 147 €	3,30%
20 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	471 840 €	129 827 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 703 €/mois	5 161 €/mois	510 900 €	168 887 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

12 012 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-1 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, GENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GENAY ↘ -14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	248 Rue De La Gare	160 000 €	99 m²	1 616 €
07/04/2025	9004 Che Des Lisieres	521 000 €	105 m²	4 962 €
31/03/2025	266 Rue Des Joncheres	570 000 €	80 m²	7 125 €
26/03/2025	21 Che Du Vieux Puits	364 800 €	102 m²	3 576 €
25/03/2025	79 Imp Des Merisiers	250 000 €	92 m²	2 717 €
13/03/2025	181 Che Des Lisieres	235 000 €	100 m²	2 350 €
07/03/2025	185b Rue De Proulieu	345 000 €	85 m²	4 059 €
28/02/2025	Che Des Lisieres	428 950 €	106 m²	4 047 €
16/01/2025	292 Rue Robert	420 000 €	109 m²	3 853 €
23/12/2024	160 Rue Des Joncheres	580 000 €	100 m²	5 800 €
29/11/2024	123 Rue Du Bas Perron	319 750 €	88 m²	3 634 €
26/11/2024	205 Rue De La Gde Verchere	370 000 €	102 m²	3 627 €
18/11/2024	181 Mte Des Lisieres	225 000 €	73 m²	3 082 €
25/10/2024	67 Rte De La Source	342 750 €	85 m²	4 032 €
24/10/2024	67 Rue Du Bas Perron	285 000 €	75 m²	3 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).