150 000 €
Bien
68 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
2 206
€/m²
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Local commercial • 68 m²
GENAS (69740) • Azieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 57 099 € | 3,50% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 75 339 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
8 976 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 335 800 € | 88 m² | 3 816 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Vercors | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Renee Barge | 382 300 € | 84 m² | 4 551 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Rene Cassin | 448 620 € | 79 m² | 5 679 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Renee Barge | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Bel Azur | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 06/08/2025 | 3 Imp Jean Jacques Rousseau | 336 000 € | 84 m² | 4 000 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Moliere | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Roses | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Jean Raymond Gabriel | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |