59 000 €
T2
28 m²
GENAS
69740
-48%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
GENAS (69740) • Genas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 340 €
Prix net vendeur
55 660 €
Frais de notaire
+5 629 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 629 €
Capital à emprunter
64 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
8 436 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
595 - 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+218 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 186 000 € | 37 m² | 5 027 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 213 830 € | 37 m² | 5 779 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 210 400 € | 41 m² | 5 132 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 127 000 € | 22 m² | 5 773 € |
| 15/10/2024 | 5b Rue Lamartine | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 22 m² | 6 318 € |
| 26/06/2024 | 9 Pl De La Republique | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue De La Fraternite | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |