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MaisonGENAS CENTRE – MAISON DE CHARME – JARDIN INTIME – GARAGE – FORT POTENTIEL Et si votre prochain coup de cÅ“ur se trouvait ici… à quelques pas du cÅ“ur de Genas À se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Vercors | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 26/09/2025 | 36 Rue Rene Cassin | 448 620 € | 79 m² | 5 679 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Bel Azur | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Moliere | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Roses | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Republique | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 22/01/2025 | 11 All Des Rameaux | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Maryse Bastie | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue De L Industrie | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |