300 000 €
Appartement
62 m²
GENAS
69740
+27%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement • 62 m²
GENAS (69740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 184 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENAS
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
300 000 € | 4 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
300 000 € | 4 762 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
303 000 € | 4 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Pl De La Republique | 1 350 000 € | 45 m² | 30 000 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Pasteur | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Gambetta | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Lamartine | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue Gambetta | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Republique | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Repos | 98 610 € | 45 m² | 2 191 € |