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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Au centre de GENAS, dans la résidence LE EARL GRET à proximité immédiate à pied des commerces et autres commodités, un appartement T4 de 87,40 m² environ situé au 3ème/3 avec une t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 548 268 € | 57 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 575 280 € | 84 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 624 780 € | 134 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 189 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 740 700 € | 250 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENAS ↘ -17.6% sur 18 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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510 000 € | 5 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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536 000 € | 5 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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536 000 € | 5 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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536 000 € | 5 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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453 120 € | 5 208 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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453 120 € | 5 208 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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453 120 € | 5 208 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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441 000 € | 5 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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434 000 € | 4 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Repos | 311 450 € | 75 m² | 4 153 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 134 750 € | 87 m² | 1 549 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Danton | 415 800 € | 93 m² | 4 471 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Maurice Genevoix | 324 399 € | 74 m² | 4 384 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue De La Republique | 324 700 € | 92 m² | 3 529 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Republique | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 14/04/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 267 600 € | 75 m² | 3 568 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De La Grange | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 07/10/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |