969 000 €

Bien 181 m²

GENAS 69740

N/A vs marché

5 354 €/m²

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969 000 €

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Bien • 5 pièces • 181 m²

GENAS (69740) • Vurey

Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE A 63 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Je vous présente cette superbe villa contemporaine de 5 pièces, idéalement située à Genas, dans un environnement paisible au fond d'une impasse, au sein du quartier prisé de Vurey....

Quartier Vurey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 969 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 143 €

Prix net vendeur 922 857 €

Frais de notaire +65 123 €

Émoluments 9 325 €

Droits & taxes 54 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 034 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 034 123 €

Capital à emprunter 1 034 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 382 €/mois	37 521 €/mois	1 040 088 €	109 378 €	3,20%
10 ans	9 095 €/mois	27 561 €/mois	1 091 400 €	160 690 €	3,25%
15 ans	6 585 €/mois	19 955 €/mois	1 185 300 €	254 590 €	3,35%
20 ans	5 374 €/mois	16 285 €/mois	1 289 760 €	359 050 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 684 €/mois	14 194 €/mois	1 405 200 €	474 490 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

23 892 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-4 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).