1 249 000 €
T7
240 m²
GENAS
69740
+12%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 249 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
GENAS (69740) • Azieu
Terrain
1 453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 038 €
Prix net vendeur
1 200 962 €
Frais de notaire
+84 197 €
Émoluments
11 991 €
Droits & taxes
70 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 197 €
Capital à emprunter
1 333 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 936 €/mois | 48 291 €/mois | 1 338 624 € | 138 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 697 €/mois | 35 445 €/mois | 1 403 640 € | 203 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 460 €/mois | 25 636 €/mois | 1 522 800 € | 322 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 1 655 280 € | 455 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 1 792 500 € | 592 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
31 680 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-6 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GENAS
|
1 150 000 € | 4 275 € | 269 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue Serge Reggiani | 1 009 400 € | 220 m² | 4 588 € |
| 04/12/2023 | 25b Rue Hilaire Chardonnet | 1 226 200 € | 220 m² | 5 574 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Des Primeveres | 830 000 € | 200 m² | 4 150 € |
| 27/06/2023 | 15 Rue Bellevue | 1 002 750 € | 201 m² | 4 989 € |