299 000 €
T3
61 m²
GENAS
69740
+26%
vs marché
4 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GENAS (69740) • Azieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
8 052 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 04/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 151 200 € | 56 m² | 2 700 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Republique | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Des Tuileries | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Lamartine | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De L Egalite | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 210 400 € | 41 m² | 5 132 € |