2 100 000 €

T12 567 m²

GENAS 69740

-20% vs marché

3 704 €/m²

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2 100 000 €

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Maison • 12 pièces • 567 m²

GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson

DPE B

Quartier Grandes Terres Revoisson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 769 €

Prix net vendeur 2 019 231 €

Frais de notaire +140 321 €

Émoluments 19 837 €

Droits & taxes 119 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 240 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 240 321 €

Capital à emprunter 2 240 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 778 €/mois	81 145 €/mois	2 249 352 €	233 064 €	3,15%
10 ans	19 656 €/mois	59 564 €/mois	2 358 720 €	342 432 €	3,20%
15 ans	14 217 €/mois	43 082 €/mois	2 559 060 €	542 772 €	3,30%
20 ans	11 590 €/mois	35 121 €/mois	2 781 600 €	765 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 040 €/mois	30 424 €/mois	3 012 000 €	995 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

74 844 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-8 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 237 €/an

Charges copro. NR 3 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 239 €/an

GLI (2,5%) 1 871 €/an

Vacance locative 6 235 €/an

Total charges 23 134 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).