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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
GENAS CENTRE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle de 90 m² située en plein centre de la commune, à proximité des écoles, commerces et transports.Constru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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482 000 € | 5 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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438 000 € | 5 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAS
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495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAS
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430 000 € | 4 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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430 000 € | 4 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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405 900 € | 4 775 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GENAS
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400 000 € | 4 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/05/2025 | 20 Che De Vrossey | 482 510 € | 104 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Melquior | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 21/03/2025 | 3c Rue De Quincieu | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Jean Raymond Gabriel | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Raymond Gabriel | 354 600 € | 84 m² | 4 221 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Raimu | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Republique | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Leon Jouhaux | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Renee Barge | 415 000 € | 84 m² | 4 940 € |
| 22/01/2025 | 11 All Des Rameaux | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 08/01/2025 | 16 Rte De Lyon | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 370 000 € | 79 m² | 4 684 € |