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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Maison Genas 4 pièces avec jardin et garageNouveau prix pour cette maison Maison T4 à Genas, idéale pour une vie de famille confortable. Sur la commune très recherchée de Genas, l'...
17c Route de Lyon 69740 Genas
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b1G7l Actuel
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379 000 € | - |
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#aDl9C
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379 000 € | - |
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T4 GENAS
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366 000 € | 4 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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366 000 € | 4 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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366 000 € | 4 306 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENAS
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400 000 € | 4 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GENAS
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405 900 € | 4 775 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/05/2025 | 20 Che De Vrossey | 482 510 € | 104 m² | 4 640 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Melquior | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 21/03/2025 | 3c Rue De Quincieu | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Jean Raymond Gabriel | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Raymond Gabriel | 354 600 € | 84 m² | 4 221 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Raimu | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Republique | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Leon Jouhaux | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Renee Barge | 415 000 € | 84 m² | 4 940 € |
| 22/01/2025 | 11 All Des Rameaux | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Maryse Bastie | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 08/01/2025 | 16 Rte De Lyon | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |