455 900 €
Bien
89 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
5 122
€/m²
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Créer un compte gratuit455 900 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
GENAS (69740) • Genas
Niveaux
3
Construction
2027
Copropriété
56 lots
Terrasse
Garage
LANCEMENT COMMERCIAL DE VOTRE NOUVELLE RESIDENCE NEUVE SUR GENAS !!Votre agence NESTENN vous invite à découvrir votre prochaine adresse au coeur du centre de la commune de GENAS !!...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 710 €
Prix net vendeur
434 190 €
Frais de notaire
+31 606 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 506 €
Capital à emprunter
487 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 489 468 € | 50 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 513 240 € | 74 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 748 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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