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GENAS Coeur Centre-ville - Programme VILLA LENA - Superbe Attique neuf 'Maison sur le toit' de 107.48 m².LANCEMENT COMMERCIAL DE VOTRE NOUVELLE RESIDENCE NEUVE SUR GENAS !!Votre ag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 622 776 € | 64 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 653 040 € | 94 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 708 480 € | 150 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 770 160 € | 211 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 275 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GENAS ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De La Grange | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 98 m² | 408 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Gambetta | 353 200 € | 92 m² | 3 839 € |
| 17/01/2024 | 3 Pl De La Republique | 690 000 € | 98 m² | 7 041 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue De La Fraternite | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 15/01/2024 | 52 Rue De La Republique | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Victor Hugo | 1 383 500 € | 92 m² | 15 038 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |