315 000 €

T6 212 m²

GENAS 69740

-68% vs marché

1 486 €/m²

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315 000 €

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Maison • 6 pièces • 212 m²

TRAVAUX

GENAS (69740) • Genas

Niveaux 2

Terrain 270 m²

Construction 1970

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 319 kWh/m²

GES F 94 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison Genas 5 pièce(s) 212.1 m².SOUS COMPROMIS - En exclusivité chez , Maison sur sous-sol complet à rénover en partie d'une surface habitable de 212.1m² au sol (190.3m² en surfac...

Quartier Genas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,88%

27 984 €/an

Rendement net

5,66%

après charges

Cashflow

-369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 6p, GENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GENAS ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	17b Rte De Lyon	635 000 €	174 m²	3 649 €
07/02/2025	17 Rue De La Chartreuse	640 000 €	188 m²	3 404 €
10/01/2025	14 Rue Serge Reggiani	1 009 400 €	220 m²	4 588 €
30/05/2024	7 Rue Du Pandore	765 500 €	184 m²	4 160 €
04/12/2023	25b Rue Hilaire Chardonnet	1 226 200 €	220 m²	5 574 €
28/07/2023	10 Che Des Brosses	891 870 €	172 m²	5 185 €
27/07/2023	4 Rue Des Primeveres	830 000 €	200 m²	4 150 €
27/06/2023	15 Rue Bellevue	1 002 750 €	201 m²	4 989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).