1 579 000 €

T10 311 m²

GENAS 69740

+11% vs marché

5 077 €/m²

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1 579 000 €

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Maison • 10 pièces • 311 m²

GENAS (69740) • Genas

Niveaux 2

Terrain 2 722 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol

DPE C 137 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Villa d’exception de 590 m² au sol sur Genas.L'agence CARLE IMMOBILIER vous présente en exclusivité un bien d'exception idéalement placé sur la commune prisée de Genas. Située au c...

Quartier Genas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 731 €

Prix net vendeur 1 518 269 €

Frais de notaire +105 960 €

Émoluments 15 033 €

Droits & taxes 89 577 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 684 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 684 960 €

Capital à emprunter 1 684 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 140 €/mois	61 030 €/mois	1 691 760 €	175 296 €	3,15%
10 ans	14 784 €/mois	44 800 €/mois	1 774 080 €	257 616 €	3,20%
15 ans	10 693 €/mois	32 403 €/mois	1 924 740 €	408 276 €	3,30%
20 ans	8 756 €/mois	26 533 €/mois	2 101 440 €	584 976 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 633 €/mois	23 130 €/mois	2 289 900 €	773 436 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

41 052 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-7 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

24% plus cher

* Maison 10p, GENAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).