79 649 €
T4
72 m²
GEMOZAC
17260
-42%
vs marché
1 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 649 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
GEMOZAC (17260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 793 €
Prix net vendeur
75 856 €
Frais de notaire
+7 029 €
Émoluments
1 204 €
Droits & taxes
4 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 678 €
Capital à emprunter
86 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,93%
9 504 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 16 Rue Des Sarments | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 06/03/2025 | 10 Che Bas | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 11/12/2024 | 9 Chez Chainet | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 29/11/2024 | 29 Che Bas | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 31/10/2024 | 6363 Imp De Verdun | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 31/10/2024 | 6363 Imp De Verdun | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/08/2024 | 6246 Rte De St Simon | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 03/06/2024 | 35 Av De La Victoire | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 31/05/2024 | 20 Les Brandes | 51 250 € | 80 m² | 641 € |
| 31/05/2024 | 70 Rue Gambetta | 113 510 € | 64 m² | 1 774 € |
| 26/03/2024 | 24 Chez Lecot | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Des Gatines | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 11/10/2023 | 25b Av Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 11/09/2023 | 8 Le Verdier | 56 000 € | 85 m² | 659 € |