228 778 €
T4
115 m²
GEMOZAC
17260
+4%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 778 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GEMOZAC (17260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 778 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 852 €
Prix net vendeur
218 926 €
Frais de notaire
+16 841 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 619 €
Capital à emprunter
245 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 563 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
15 180 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Chez Maille | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 17/02/2025 | 28 Rte De Royan | 159 500 € | 132 m² | 1 208 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 09/12/2024 | 7 Rte De Mortagne | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/10/2024 | 26 Chez Barre | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 24/10/2024 | 7 La Bizetrie | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 24/10/2024 | 1 La Bizetrie | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L Argonne | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue De La Sabliere | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 88 300 € | 120 m² | 736 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Des Bourdaines | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 18/06/2024 | 66 Rue Gambetta | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 04/06/2024 | 37 Rue Gambetta | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 13/05/2024 | 5759 Moulin Des Tourtres | 47 000 € | 115 m² | 409 € |
| 17/02/2024 | 3 Le Breuil | 143 080 € | 130 m² | 1 101 € |